房顶防水层寿命（8-30 年）与维护直接相关，建议做好以下工作：

1. 定期检查（每年 2 次，关键节点）

雨季前：清理房顶落叶、杂物（避免堵塞地漏），检查卷材是否起鼓、涂料是否开裂、瓦片是否松动；若发现地漏堵塞，及时疏通（可用铁丝勾出杂物，再用水冲洗）。

雨后：观察室内天花板、墙面是否有渗水痕迹（如霉斑、水印），若有渗漏，优先检查节点部位（如管道根部），及时修补。

2. 常见渗漏问题解决

渗漏现象 可能原因 解决方法

房顶局部点状渗水 地漏 / 管道根部密封失效 清理节点周围杂物，铲除旧防水层，重新涂刷防水涂料 + 铺贴加强卷材，后做闭水试验

卷材起鼓、开裂 基层空鼓 / 卷材搭接不牢固 切开起鼓部位，清理内部水汽，重新粘贴卷材，搭接处涂密封胶，再做保护层

坡房顶瓦下渗水 瓦片松动 / 瓦缝密封胶老化 更换松动瓦片，重新在瓦缝处打耐候密封胶，检查通风层是否通畅

大面积渗漏（墙面返潮） 防水层整体老化 / 基层开裂 拆除旧防水层，修补基层裂缝，重新做 “柔性防水层 + 保护层”，完工后闭水试验

3. 避坑提醒

❌ 误区：“旧防水层不拆，直接铺新的”—— 旧层若有空鼓、开裂，会导致新层同步损坏，建议拆除旧层（或专业检测确认无隐患后再叠加）。

❌ 误区：“房顶种菜不做阻根层”—— 植物根系会穿透防水层，需在防水层上铺 HDPE 土工膜（阻根层），再铺种植土。