房屋二押，就是指房子已抵押过一次，再次抵押贷款。在这之前，你还需要先还清房贷。房子的二押在银行办理完抵押登记之后，才能再拿去办理商业贷款。如果你是有抵押物的话，那就可以直接拿去办理商业贷款。

如果你有房产的话，那就可以直接拿着房产证到银行办理抵押登记手续。

二手房二押贷款的条件：

1、申请人具有完全民事行为能力，且年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下；

2、在贷款行所在地有常住户口或有效居住证明；

3、有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4、借款人申请二押时房屋抵押登记已办妥，且房屋抵押贷款合同已按规定履行；

5、申请个人房屋二押贷款，需要提供抵押物的权属证明以及能做质押担保或有第三人愿意接受其担保；

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；

7、贷款行规定的其他条件。

房子二押贷款的特点：1、额度比一押高，一般可贷到房产价值的70%;2、利息比一压低，一般为年化4%~6%左右；3、年限较长，长可达20年；4、办理流程简单快捷。

5、对借款人要求宽松，只要有稳定收入即可申请。