1.房屋类型

不同房产类型，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。住宅类型的房屋贷款额度为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定的程度的调整;写字楼或公寓房屋，贷款额度为房产评估价的6成;工业型厂房的贷款额度为房产评估价的5成。

2.房龄

不同银行/贷款机构、不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押。但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限。

3.位置地段

房屋所处的位置也会影响贷款的额度。偏中心位置的房产会比较容易获得贷款，处于城市郊区的房产或多或少会影响贷款的下放。

另外借款人的资质情况也会影响房屋抵押贷款的额度，包括财产情况、负债情况、征信情况等，借款人在申请时要确保征信良好，负债不能过高，能够提供一些财力收入方面的资料。