1、开发商

如果开发商没有出售许可证的话，如果你买了，那么不好意思是不会给你贷款的，现在的房价很高，很多开发商为了挣钱，在没有出售许可证的情况下就对外出售，不知情的你买到了这种房子，可以要求解除合同并且退还定金和首付，以及支付违约金。

2、个人原因

因为个人原因导致的无法贷款，比如说个人征信记录差，提供的贷款资料涉及造假那么也是会哦拒绝你的贷款的，但是如果有的信用不良记录也不是恶意造成的，可以和协商解决以下，或者换一家试试，毕竟不同的对于信用的标准不一样，但是严重逾期的，那么就没发申请到贷款了。

3、非正常因素

这种情况是开发商没有问题，购房人材料、征信也没问题，也已经通过了审批，但迟迟不见放款，大家都没有错误，买卖双方只能耐心等待放款。如果没有按照规定的期限放款下来，购房人可以按照贷款合同要求承担违约责任。当然如果发生以下这些情况也会有点小麻烦，比如遇到政府或贷款政策发生变化，停止房贷业务的话，买卖双方可以协商解决，如果协商不行那只能通过法院解决，这时就需要证明自己没有过错，要求解除购房合同即可。