在资金周转需求日益多样化的当下，房产抵押贷款凭借其利率低（利率仅 2 开头）、额度高（房产评估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限灵活（1-20 年不等）等优势，近年来成为中小微企业主和个人融资的热门选择。
不能办理房屋抵押贷款的房子有哪些？ 1、公益用途房子 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行不会接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 在抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 4、房龄太久，面积过小的二手房 一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多抵押机构是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，故无法办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押 贷款。 7、文化保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
车辆抵押贷款办理流程： ‌提交申请‌ 向贷款机构提交身份证、驾驶证、行驶证、购车发票等材料，并填写申请表。 ‌ ‌审核评估‌ 贷款机构核实借款人信用记录、收入状况及车辆价值（品牌、车况、里程数等因素）。 ‌ ‌签订合同‌ 双方确认贷款金额、利率、期限等条款，签订具有法律效力的借款合同。 ‌ ‌办理抵押登记‌ 携带合同、车辆登记证书等材料至车管所办理抵押登记，取得机动车登记证书（绿本）。 ‌ ‌放款使用‌ 贷款机构按约定发放贷款，借款人按用途使用资金。 ‌ ‌还款解押‌ 按时还款后，需携带结清证明、身份证等材料至车管所办理解押手续，取回绿本。
哪些银行能办车辆抵押贷款？ 既然不放心在非银金融机构办理，那么借款人为什么不选择在银行办理车辆抵押贷款呢？ 毕竟与金融机构相比，在银行贷款可靠，也不用后续担心汽车解压的问题，关键是贷款利息还低。 目前的情况，很少有银行涉及汽车抵押贷款业务，主要原因有以下这两点： 1.汽车属于日常消耗品，使用频率高，贬值速度快。 2.汽车属于动产，在行驶的过程中，可能会出现交通事故，存在着一定的风险。 3.银行非常注重风险管理，所以汽车并不属于优质的资产。 但是仍有几家银行有汽车抵押贷款业务，例如建设银行、农业银行等，对借款人的征信和车辆要求较高。