二、拆除前的准备工作
1.详细调查评估
专业团队需对拆除区域进行测绘，记录每栋建筑的结构类型、建造年代、使用状况等信息。通过结构检测确定房屋安全等级，为后续工作提供依据。同时要统计区域内常住人口数量及构成。
2.制定科学方案
根据调查结果设计拆除方案，包括施工流程、机械设备选择、安全防护措施等。对特殊结构或历史价值建筑要单独考虑，必要时采取保护性拆除方式。方案需经过专家论证和多轮修改完善。
3.妥善安置居民
提前规划居民临时安置点，确保基本生活条件。根据房屋面积、位置等因素制定合理的补偿标准，公开透明地执行。设立咨询点解答居民疑问，协助办理相关手续。
4.完善法律手续
依法取得各类审批文件，确保程序合规。与产权人签订正式协议，明确双方权利义务。做好公证工作，避免后续纠纷。对无主房产按法律规定处理。
城中村房屋拆除是城市更新中的重要环节，需要兼顾效率与安全、发展与保护。通过科学管理和规范操作，可以实现平稳过渡，为城市可持续发展创造条件。未来重建项目应吸取经验教训，避免形成新的城中村问题，建设真正宜居的城市社区。
一、法律合规性
合同审查：在拆除旧厂房前，应仔细审查与拆除相关的所有合同，确保合同内容合法、有效，并符合《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定。特别是要注意合同中关于拆除范围、时间、方式、费用及责任分担等条款，避免因合同条款不明确或违法而导致纠纷。
审批手续：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，涉及土地征收的，必须依照法定程序批准后方可实施。因此，在拆除旧厂房前，应确保已取得所有必要的政府批准文件，如建设用地批准书、规划许可证等。
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