压缩机将气态的制冷剂压缩为高温高压的气态制冷剂，送到冷凝器（室外机）散热后成为常温高压的液态制冷剂（所以室外机吹出来的是热风），再通过毛细管进入蒸发器（室内机），由于制冷剂从毛细管到达蒸发器后空间突然增大，压力减小，液态的制冷剂就会汽化，变成气态低温的制冷剂，从而吸收大量的热量，蒸发器就会变冷，此时室内机的风扇将室内的空气从蒸发器中吹过，所以室内机吹出来的就是冷风；空气中的水蒸汽遇到冷的蒸发器后就会凝结成水滴，顺着排水管流出去，这就是空调夏天制冷时会出水的原因。
一般空调安装位置应避开热源，热风排除及噪声干扰应不影响邻居。室外机的安装高度应低于室内机，这有利于冷冻油的循环。室外机的安装应无热风短路循环，以免影响散热。安装位置应有利于检修，易于排水和不影响过路行人，要避开或远离高压线，有辐射的场所和易燃易爆场所。室内机安装前面不应有阻挡物，并保证冷风（或热风）的射流距离，使室内温度比较均匀。
使用过程中的维护
空调启用后视环境条件、气候条件、开机时数、周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调使用过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调比较新，空气中灰尘少，空调使用合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调启用到空调停止使用维护1—2次。维护应认真、仔细，不留死角。
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