外墙漏水 墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）； 门窗洞口密封胶老化、脱落； 外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）； 空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
地下室漏水 结构裂缝（混凝土浇筑缺陷、沉降裂缝）； 抗渗等级不足（混凝土质量问题）； 止水带、后浇带施工不当； 地下水位过高，防水层被水压破坏。
压力测试法（管道漏水检测） 关闭用水设备，观察水表是否转动，判断是否存在暗管漏水； 对水管进行打压试验（压力 0.6-0.8MPa），若压力下降明显，说明管道存在破损。
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