一、南京房屋经营抵押贷款简介：

1.贷款金额：可贷1000万，新证、新过户可办理，可处理执照问题；

2.抵押成数：住宅评估价7-8.5成，别墅公寓净值5成；

3.还款期限：授信10年，单笔业务期限不超过3年先息；

4.贷款利率：年化2.85%，月息2厘左右；

5.还款方式：随借随还，先息后本（不过桥）。

二、南京按揭房二抵贷款简介：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。南京房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

1.贷款额度：可贷300万，可按房产估值的7到9成减去房贷余额计算；

2.贷款利率：房产二抵贷年化低至3.25%；机构二押贷月利息5厘-8厘，先息后本7厘-1.25%；

3.还款期限：等额1年至5年，先息后本长3年；

4.还款方式：等额本息，先息后本；

5.额度计算：10年内房子评估价8折减房贷余额，10年以上房子评估价格7折减去房贷余额；

6.产品优势：南京房产二次抵押贷抵押成数高，能办房产评估价7.5成-8成。

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三、房产要求：

1.抵押物为住宅的，抵押率为评估值7-8.5成（线上评估值，不是评估价）；

2.抵押物为别墅的，或房产证登记信息为住宅的，物业形态为别墅，抵押率不超过评估值的65%；

3.抵押物为办公楼、商铺、厂房、商务公寓、单身公寓、综合楼的，抵押率原则上不超过评估净值的60%；

4.对于已抵押在的抵押物，可进行二押，但原贷款余额与本次抵押贷授信额度加总除以评估值，不得超过上述抵押率要求。其中一押房贷须正常还款满两年。

5.房产面积不低于40平米，过户满半年，房龄25年内；

6.房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区等地。

四、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准入。

进件：资料受理上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）业务上报出批复-签订合同办抵押出他项放款。