一、苏州个人房产二押贷款流程：

1.借款人申请：借款人向机构申请贷款，并提供规定的资料，包括本人身份证件、房产证等。

2.审核评估：机构对借款人的贷款申请进行资料审核和房产价值评估。

3.抵押登记：如果贷款机构同意贷款，将与借款人到当地房产管理部门进行抵押登记。

4.借款合同签订：双方签订借款合同，并由公证人员进行公证。

5.放款：机构将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

6.还款：借款人按照借款合同的规定还本付息。

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二、苏州按揭房产二押贷款介绍：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

1.贷款额度：1000万，适合不想做提还转抵押的房贷客；

2.还款期限：授信5年，单笔贷款先息1年；

3.二押利率：年化利率2.85%-3.5%；

4.还款方式：先息后本，随借随还；

5.房产要求：苏州大市住宅，住宅过户满一年以上，按揭满一年，房龄不超25年，房龄原则上不超过30年，若为重点学校的学位房长不超过40年，只接受按揭房才能这样的低利率。

6.主体要求：苏州注册时间满1年，过户时间需满3个月，申请对象为个体户或企业法人，上班族可处理执照；

7.征信要求：无当前逾期，近24个月内个人贷款累计不超6次，抵押人仅参考2年内征信。

三、准入要求：

1.主体要求：苏州大小市企业或个体户注册时间满半年，刚过户（转），上班族采取过户方法处理执照问题；

2.贷款对象：苏州房产业主，房屋有足够剩余空间价值，年龄23-59周岁，大陆户籍；

3.房产要求：可接受的抵押物包括住宅、临街商铺、公寓（写字楼、公寓原则上仅接受苏州大市）；

4.准入要求：房产位于苏州市吴中区、姑苏区、吴江区、虎丘区、相城区、常熟、张家港、太仓、昆山等地商品房。