外墙漏水 墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）； 门窗洞口密封胶老化、脱落； 外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）； 空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
地下室漏水 结构裂缝（混凝土浇筑缺陷、沉降裂缝）； 抗渗等级不足（混凝土质量问题）； 止水带、后浇带施工不当； 地下水位过高，防水层被水压破坏。
直观观察法 检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近； 屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。
专业工具检测 红外漏水检测仪：通过温度差异定位漏水点（漏水区域温度低于干燥区域）； 内窥镜：检测墙体内部或管道内部的漏水情况。