一、昆明房产二次抵押贷款流程：

1.提交二抵申请：抵押借款人提交资料身份证、户口本、结婚证明、房产证、按揭合同等。

2.看房评估价值：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

3.签署抵押合同：借款人与银行到场，签署抵押借款合同、房屋二次抵押合同。

4.房屋产权公证：借款人到公证处进行合同公证。

5.办理抵押登记：借款人到房管局办理房屋抵押登记手续，并将房屋抵押权证（他项权利证）交贷款机构。

6.贷款机构放款：在一切手续都办理妥当之后，贷款机构将把贷款发放到指定的账户上。

二、昆明按揭房屋二押贷款：

1.贷款额度：可贷800万；

2.贷款利率：年化3.55%；

3.还款期限：先息后本长5年，等额本息长10年；

4.抵押成数：评估价7成-7.5成；

5.还款方式：等额本息、等额本金、先息后本。

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三、昆明房屋要求：

1.房产评估价的7成，部分优质住宅物业8成；

2.房龄不超过25年，房产面积要求原则上不低于50平米（含）；

3.房产准入类型为商品房住宅、公寓；

4.借款人个人负债总额不能超过300万，不包括房贷和抵押贷。