一、烟台房屋二次抵押贷款流程：

1.准备相关材料：包括借款人身份证、户口本、房本、征信报告、收入材料等。

2.选择合适机构：可以通过贷款机构等渠道选择适合自身情况的抵押办理机构。

3.提交抵押申请：借款人需填写申请表并提交相关材料。

4.下户房屋评估：根据借款人的信用情况、还款能力、房产价值等因素进行评估。

5.签订抵押合同：贷款机构与借款人签订贷款合同，确认贷款金额、还款方式等。

6.办理抵押登记：申请人到烟台不动产交易中心办理抵押登记，等他项权证，可以加急。

7.二抵放款：出他项产权证，贷款机构放款到借款人的指定账户。

8.贷后管理：贷款人按时还贷款，遇到不能还上时，及时和贷款方沟通，避免误会，时间长了贷款方会让逾期记录上征信报告，这样就得不偿失了。

二、烟台银行按揭房二押贷款：

1.额度核定：额度300万，评估价七成；

2.贷款利率：年化利率3.25%-4.5%；

3.还款方式：三年期先息后本，等额本息，随借随还。

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三、借征信要求：

1.借款人贷款及贷记卡近24个月不超6个1，无当前逾期，无3；

2.借款人贷款及贷记卡近3个月无2；

3.借款人配偶贷款及贷记卡无当前逾期。

4. 借款人及配偶个人贷款不超8笔或100万（单家机构授信超100万不在此限制范围）。

四、抵押物要求：

1.烟台主城区楼龄不超过25年；

2.抵押物为借款人名下房产；

3.抵押物类型为普通商品住房、70年产权公寓。

4.房产要求：房产为住宅、公寓、别墅，房屋面积50平以上。