一、上海房产二次抵押贷款流程如下：

1.咨询抵押方案。首先需要选择一家合适的贷款机构进行咨询，了解其二次抵押贷款利率、额度等相关情况。

2.评估房产价值。贷款机构会派专业人员对房产进行评估，以确定房产可抵押的额度。

3.提交申请材料。申请人需要提供身份证、户口本、房产证、购房合同等相关材料，并填写贷款申请表。

4.审核贷款申请。贷款机构会对申请人的信用情况、收入情况、房产价值等进行审核，以确定是否能够放款。

5.签订抵押合同。申请人与贷款机构签订房屋抵押合同，明确借款金额、利率、还款期限等事项。

6.办理抵押登记。申请人带上贷款合同和房产证前往上海不动产交易中心办理抵押登记手续。

7.贷款机构放款。贷款机构拿到抵押登记的他项权证后，就把款项放到申请人的指定账户中。

以上就是上海房产二次抵押贷款的基本流程，具体细节每家机构可能会有所不同，建议具体咨询相关专业人士。

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二、上海按揭房二押贷款简介：

1.单笔额度：可贷1500万；

2.贷款利率：年化利率至2.5%-4.35%，每年不用过桥；

3.贷款期限：先息后本长5年，等额本息，循环贷至20年；

4.还款方式：先息后本，随借随还，等额本息；

5.抵押成数：住宅7成，别墅6成，门面5成，厂房写字楼以评分贷记卡具体核定。

三、准入条件：

1.个人要求：年龄在18周岁-60周岁，申请人名下在上海本地拥有商品房产，大陆户籍；

2.主体要求：上海本地注册公司或个体户，持股超过15%，营业满一年，上班族可处理执照；

3.房屋类型：商品住宅、沿街一楼门面、别墅、厂房、公寓等；

4.房产区域：房产位于上海黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区等地。

5.征信要求：近两年不能有3个2，不能有当前逾期，总负债不能超过1000万，贷款机构不超过10个。