芜湖房产二押贷款，是指在房产已经存在一次抵押贷款的情况下，再次将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式的特点在于，无需还清前一次贷款，直接再次抵押，节省了时间和垫资成本。

芜湖房产二押贷款可贷500万，年化利率2.85%-3.5%，3年期先息后本还款，可按房产价值8成抵押率计算。

一、芜湖房产二押贷款的办理条件

在芜湖地区办理房产二押贷款，您需要满足以下条件：

1.借款人年龄不超过60周岁（抵押人年龄不超过70周岁），具有大陆户籍，不接受港、澳籍人士。

2.收入稳定，信用良好，信用评分至少在590分及以上，社保至少缴纳2年以上，借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，提供稳定的住址，居住地址需要经过房屋抵押位置校验。

3.房产必须是芜湖的现房，且已办理抵押登记，办理银行是房屋的抵押权人。

4.房产位于芜湖市镜湖区、弋江区、鸠江区、湾沚区、繁昌区、无为市等地，房屋楼龄不超过30年，市场发展潜力较大，交通便利，配套设施齐全。

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二、准备贷款所需材料

借款人办理芜湖房产二押贷款，您需要准备以下材料：

1.房产证及土地证：这是银行要求的基本材料，必须提供原件。

2.权利人及配偶的身份证和户口本：包括所有共有财产权证明。

3.权利人的婚姻证明：已婚者提供结婚证，未婚者提供民政局开具的未婚证明。

4.收入证明：这对贷款成功情况及额度有重要影响。

5.如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及后一期的银行对账单。

为提高贷款通过率，请尽量多提供家庭其他财产证明。

三、办理流程

1.评估房产价值：由银行指定的评估机构对房产进行评估，确定其市值。

2.提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，并提供上述所需材料。

3.银行审核：银行对借款人的信用、收入及房产情况进行审核。

4..签订合同：审核通过后，银行与借款人签订贷款合同。

5.办理抵押登记：借款人需到房产局办理房产二次抵押登记。

6.银行放款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人指定账户。

四、注意事项

1.贷款期限与利率：芜湖地区房产二押贷款的期限一般为5年，利率根据贷款金额、期限及借款人信用情况而定。

2.还款方式：可以选择先息后本、等额本息等多种还款方式，具体需与银行协商。

3.费用支出：办理房产二押贷款会产生评估费、抵押登记费等费用，借款人需提前了解并准备。

结语：芜湖房产二押贷款作为一种灵活、便捷的贷款方式，在芜湖地区受到了越来越多家庭和个人的青睐。但需要注意的是，贷款虽好，切勿盲目申请。在办理前，务必充分了解贷款条件、流程及注意事项，确保自己的合法权益不受损害。