房地产模型设计是将房地产项目（如住宅社区、商业综合体、产业园区等）按比例缩小，通过物理或数字形式具象化呈现的创作过程，其核心是还原项目规划、空间关系与设计细节，同时满足展示、沟通、决策等需求。它既是设计方案的 “可视化语言”，也是项目营销、规划审批、施工指导的重要工具。

规划审批模型

用于向政府部门展示项目与城市规划的适配性（如容积率、建筑密度、退距等），设计侧重数据准确性和空间逻辑清晰性，弱化装饰性，突出建筑与周边道路、市政设施的关系。

例：新区产业园规划模型需明确标注建筑高度、绿地率、消防通道宽度等关键数据。

城市规划模型的核心功能

空间关系可视化

将文字、图纸、数据中隐含的空间逻辑（如 “职住平衡”“产城融合”）转化为可触摸、可观察的实体，帮助理解各要素（如居住区、商业区、公园）的位置与关联。

例：通过模型直观看到 “高铁站与周边商务区的距离是否合理”“城市主干道是否割裂了居住区与学校”。

方案推演与优化

作为规划方案的 “测试场”，通过调整模型要素（如拓宽道路、增加绿地），模拟不同规划策略的效果，发现潜在问题。

例：在模型中移动工业区位置，测试其对城市下风区空气质量的影响；调整公交站点分布，评估对居民出行效率的提升。

多方沟通与共识构建

打破专业壁垒，让政府、设计师、公众、企业等不同主体基于同一 “空间载体” 讨论规划，减少理解偏差。

例：在旧改项目中，用模型向居民展示 “拆迁范围与新建安置房的位置关系”，比图纸更易获得认同。

城市发展预测

结合人口增长、经济数据等，通过动态模型模拟未来数年（甚至数十年）的城市形态变化（如新区扩张、交通网络延伸）。

按技术形态，还可分为：

静态实体模型：传统手工或 3D 打印制作的物理模型，固定呈现某一阶段的规划方案（如城市总体规划实体沙盘）。

动态数字模型：基于 GIS（地理信息系统）、BIM（建筑信息模型）等技术的虚拟模型，可通过计算机模拟人口流动、交通流量、生态变化等动态过程（如用数字模型模拟暴雨后城市内涝的扩散路径）。