房地产模型设计是将房地产项目（如住宅社区、商业综合体、产业园区等）按比例缩小，通过物理或数字形式具象化呈现的创作过程，其核心是还原项目规划、空间关系与设计细节，同时满足展示、沟通、决策等需求。它既是设计方案的 “可视化语言”，也是项目营销、规划审批、施工指导的重要工具。

营销展示模型

核心目标是向客户传递项目价值，多用于售楼处展示。设计侧重视觉吸引力，需突出建筑外观、园林景观、户型细节等，常搭配灯光、场景化装饰（如人物、车辆、商业业态模拟）。

例：住宅项目营销模型会重点还原阳台、飘窗、园林水景、儿童游乐区等，用高仿真材质和动态灯光（如 “亮灯户型”）增强感染力。

技术趋势与创新应用

随着技术发展，房地产模型设计正从 “静态展示” 向 “动态交互” 升级：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基础上，通过 AR 叠加虚拟信息（如点击窗户显示日照时长）；

BIM 全周期模型：从设计、施工到运维，模型关联建筑数据（如某面墙的保温材料参数），实现 “数字孪生”；

VR 沉浸式体验：客户通过 VR 设备 “走进” 数字模型，直观感受户型空间和社区动线。

方案概念模型的核心是 “为创意服务”，流程灵活但需紧扣设计目标：

明确核心概念

先提炼方案的核心诉求（如 “如何解决场地高差”“如何实现人车分流”），模型需围绕这一诉求展开，避免无意义的细节堆砌。

选择表达语言

根据概念特性选择形态、材料和比例：

若概念是 “流动性”，可用曲线造型 + 透明材料；

若概念是 “模块化组合”，可用相同单元的几何体块拼接。

快速搭建与测试

先做小比例草图或迷你原型，测试核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形态），再放大制作。过程中鼓励 “边做边改”，通过触摸和观察发现空间问题（如某处通道过窄）。

强化概念传递

用辅助手段突出核心（如用不同颜色标注重点区域，用箭头指示流线），但避免过度装饰 —— 概念模型的 “留白” 反而能引导观者聚焦本质。