房地产模型设计是将房地产项目（如住宅社区、商业综合体、产业园区等）按比例缩小，通过物理或数字形式具象化呈现的创作过程，其核心是还原项目规划、空间关系与设计细节，同时满足展示、沟通、决策等需求。它既是设计方案的 “可视化语言”，也是项目营销、规划审批、施工指导的重要工具。

按呈现形式分类

物理模型

以实体材料制作，具有触感和视觉直观性，是传统营销和展示的主流形式。

优势：真实可触，适合现场静态展示；

局限：修改成本高，难以呈现动态信息（如日照变化）。

数字模型

通过软件构建的虚拟模型，可结合技术实现交互和动态演示，是现代设计与数字化营销的核心工具。

优势：可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据；

常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精细渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（实时景观模拟）。

方案概念模型是设计初期用于探索、表达和推敲项目核心创意与空间关系的抽象化或简化模型，其核心价值在于 “快速传递设计理念” 而非还原细节。它不追求外观的逼真性，而是通过形态、结构、材料的组合，直观呈现设计师对场地、功能、美学的初步思考，是方案从抽象想法到具象设计的 “过渡载体”。

城市规划模型的分类（按尺度与内容）

城市规划模型的核心是 “匹配规划层级”，不同尺度的模型聚焦不同问题：

规划层级 模型类型 核心内容 尺度范围 典型应用场景

宏观（市域 / 县域） 城市总体规划模型 城市整体空间结构（如 “一主三副” 格局）、生态保护红线、重大交通干线（高铁、高速）、产业园区分布等。 1:10000~1:50000 政府决策会议（如确定城市发展方向）

中观（片区 / 组团） 控制性详细规划模型 片区功能分区（居住 / 商业 / 工业）、路网密度、地块容积率、公共服务设施（学校、医院）布局等。 1:2000~1:10000 片区开发论证（如新区起步区规划）

微观（街区 / 地块） 修建性详细规划模型 具体地块的建筑布局、绿地率、日照间距、出入口位置、地下空间利用（如停车场、管廊）等。 1:500~1:2000 项目落地审批（如居住区规划方案评审）