故障维修：当电梯出现故障时，维修人员需要及时赶到现场进行维修。首先要通过故障现象和电梯的故障代码等信息，准确判断故障原因，然后采取相应的维修措施，更换损坏的部件，修复故障，使电梯恢复正常运行。

年度保养：每年进行一次的保养和检查，除了完成季度保养的所有内容外，还会对电梯的各个部件进行详细的检测和评估，根据部件的磨损情况和使用年限，制定合理的维修和更换计划。

日常保养费用

一般住宅电梯：载重 1000 公斤左右、速度 1.5 - 2.0 米 / 秒的普通住宅电梯，每月的日常保养费用通常在 400 - 800 元左右。如果是老旧电梯，由于可能存在更多的潜在问题，保养费用可能会有所增加，每月大概在 800 - 1200 元。

商业写字楼电梯：载重和速度通常较大，如载重 1600 公斤、速度 2.5 - 5.0 米 / 秒的电梯，每月保养费用一般在 1000 - 2000 元。一些高端写字楼对电梯的运行品质和性要求更高，保养费用可能会更高，每月可达 2000 - 3000 元。

别墅电梯：这类电梯通常载重较小，速度也较慢，一般每月保养费用在 300 - 600 元左右。

资质要求：从事电梯维修保养的单位必须具备相应的资质，维修保养人员需持有特种设备作业人员证，严格按照相关标准和规范进行维修保养作业。

防护：在维修保养过程中，维修人员必须佩戴好个人防护用品，如帽、带等；设置警示标志，防止无关人员进入维修现场；严格遵守操作规程，确保维修作业。

质量把控：使用合格的电梯部件和材料，确保维修保养质量。维修保养完成后，要经过严格的检验和测试，合格后方可投入使用。