一、天津房屋抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：借款人提出抵押贷款申请，写明贷款用途、金额及年限时间。

2.资料准备：借款人及抵押人准备贷款所需的房产证、个人资料、经营资料。

3.看房评估：由银行指定的评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4.银行出审：将申贷资料连同评估报告报送银行审批，通过后出同贷书。

5.产权公证：借款人及抵押人填写抵押合同及房产证，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7.银行放款：申请人拿到他项权证后会银行就可以放款。

以上就是天津房产抵押贷款流程，具体流程可能因不同银行机构而有所不同。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：河北区进步道

二、天津银行房产经营抵押贷款：

1.抵押额度：可贷1000万，可解决新执照、新过户、新权证等问题；

2.还款期限：抵押授信额度10年期，单笔3年；

3.贷款利率：1-10年期3%（实时变化）起；

4.还款方式：10年循环额度，长3年先息后本，3年到期后可以继续再用3年，随借随还。

5.抵押成数：住宅房产评估总值7-8成，公寓6成左右。

6.放款3个月后可以授信一笔金额30万，期限5年，利率3.25%的个人贷款。

三、准入条件：

1.申请人或直系亲属名下在天津本地有房产，大陆户籍，借款人年龄18-65周岁；

2.主体要求：天津本地企业法人或占股15%以上股东，执照注册满半年以上，对于刚过户的企业如果能够提供以往经营资料可以进件，需要注册满一年；

3.房屋要求：楼龄不超30年，超过15年需要准入别墅，办公楼，一楼临街商业评估总值6成，不超房产净值，楼龄不超25年，超过20年的需要准入；

4.准入范围：房产位于天津和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区等地。