一、杭州房屋抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：准备个人身份证、户口本、房产证、结婚证等相关材料，向银行提交贷款申请。

2.评估房屋价值：银行会安排评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值和贷款额度。

3.审批贷款：银行对借款人的申请资料和信用记录进行审核，决定是否批准贷款申请。

4.签订合同：如果贷款申请获得批准，银行会与借款人签订借款合同和抵押合同。

5.办理抵押登记：到房屋所在地的房管局办理房屋抵押登记手续。

6.银行放款：所有手续完成后，银行会将贷款直接划转到合同约定的账号中。

以上是杭州房产抵押贷款的基本流程，具体细节可能因不同银行和政策而有所不同。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：萧山区民和路

二、杭州银行房屋抵押贷款介绍：

1.抵押额度：可贷2000万元，新过户、新执照、新变更可办理；

2.贷款利率：年化2.65%起，根据客户资质差异化定价；

3.还款期限：先息单笔5年，等额还款长20年；

4.还款方式：先息后本、每年无还本续贷；等额本息；先息后本每年还5%本金不过桥；

5.抵押成数：住宅7-8.5成，商铺写字楼5成、公寓6-7.5成。

三、准入要求：

1.客群要求：借款人不超69岁，抵押人不超74岁，大陆自然人；

2.主体要求：持股20％以上，杭州从事生产经营且在经营企业持股时间不低于1年（含）以上，拥有固定经营场所，上班族可处理执照；

3.房产要求：抵押物类型为住宅或公寓，抵押房产单套建筑面积30平方米，1992年以后竣工的房产；

4.房产区域：房产位于杭州上城区、江干区、拱墅区、西湖区、下城区、滨江区、余杭区、钱塘区、临安区、富阳区、萧山、临平、建德、桐庐、淳安等地。

5.征信要求：征信良好，无当前逾期，负债合理，个人和企业无不良信用记录。

四、申请资料：

1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况材料（结婚证/离婚证+离婚协议）；

2.房产证复印件、房产查档；

3.杭州本地营业执照+公章、近6个月收入材料（本人、配偶、对公均可，多叠加三份）；

4.营业执照、财务报表、用途材料（可审批通过后出账前提供）。