前提性：房产抵押贷款是以房产或地产为抵押物来融通资金的贷款，这是其基本的特点。与信用贷款相比，房地产权参与到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。

价值决定额度：贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，因此，抵押物的价值越高，贷款额度往往也越大。

个人信用贷款是一种无抵押无担保的贷款类型，贷款额度不固定， 但是一般都是小额的，不超过20万， 会根据个人信用来看能贷多少;贷款期限以短期为主一般1年左右。 在申请信用贷款需要提供的信息有:收入证明、 个人资信等级(即征信报告)、个人职业信息、身份证明等。

多样选择：房产抵押贷款的还款方式灵活，包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等多种方式，借款人可以根据自身实际情况选择合适的还款方式。

公积金信用贷款的利率通常较低，这是因为贷款的担保方式是借款人的住房公积金缴存记录，这一稳定的担保方式使得贷款机构能够提供更优惠的利率。相比商业贷款，公积金信用贷款能够降低借款人的还款成本。