房屋抵押贷款的流程:
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
②抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳,由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:
房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超过 10000 部分 0、01
计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。
登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
房产抵押贷款可贷额度100w---6000万,需求上亿也能做。其可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说,立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成,个别银行能贷到8.5成--9成;且可接受抵押的房产范围广。
今年房抵的利率不断下调,目前房产抵押贷款不算贴息能做到2.8%,相比信贷、按揭贷款等常见贷款,房抵的利息是的了,月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%;
贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说,房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间,但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额,但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额,但总利息支出会相对较高。