举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

资金过桥就是一种短期的资金周转行为，一般现在的抵押贷款是一年一个周期，一年就要还一次本金的，还了本金之后一般当天或者隔天会重新放款给你，所以有的时候企业或者个人到了某个还钱点的时候又抽不出资金去还贷，所以需要这笔资金就可以找鑫融垫资过桥公司来帮忙做过桥，应急使用。

银行贷款到期垫资的流程

1.申请垫资：借款人在借款到期前，向银行申请垫资。申请时需要提供相关的贷款合同、还款计划等文件。

2.审核申请：银行对借款人的申请进行审核，包括借款人的还款能力、信用记录等方面。

3.签订协议：审核通过后，银行与借款人签订垫资协议，明确垫资金额、还款方式、利率等具体内容。

4.放款：银行在签订协议后，向借款人提供垫资款项。借款人需要按照协议规定的时间和方式进行还款。

注意事项

1.借款人需要提前申请垫资，不能等到借款到期才申请。

2.借款人需要提供真实、准确的还款计划和资料，否则银行可能会拒绝垫资申请。

3.借款人需要按照协议规定的还款方式和时间进行还款，否则将会面临罚息、逾期等问题。

4.借款人需要了解垫资的利率和费用，避免因为不了解而造成不必要的损失。

5.借款人需要保持良好的信用记录，这有助于提高申请垫资的成功率。