房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

按照贷款期限分为：

中长期贷款——贷款期限在超过5年

中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内

短期贷款——贷款期限在1年以内

透支——没有固定期限的贷款

按币种分为：

本币贷款

外币贷款

按照贷款人性质分为：

银行贷款（自营贷款）

银团贷款

委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）

特定贷款

按贷款主体性质分为：

经济组织贷款

企业单位贷款

事业单位贷款

个人贷款

按照贷款用途分为：

企业（经济组织）类

固定资产投资贷款

项目融资贷款

一般固定资产贷款

流动资金贷款

铺底流动资金贷款

临时流动资金周转贷款

票据贴现

个人类

个人经营类贷款

个人消费类贷款

住房按揭贷款（俗称按揭）

一手房贷款

二手房贷款

房屋增贷

理财型房贷

房屋转贷

商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）

一手房贷款

二手房贷款

汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）

一手车（购车贷款）

二手车（原车融贷）

机车相关贷款

机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）

购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）

助学贷款

其他消费贷款

装修贷款

旅游贷款

耐用消费品贷款

其他

个人质押类贷款

按利率分为：

固定利率贷款

浮动利率贷款

混合利率贷款

按照贷款担保方式分为：

信用贷款

担保贷款

保证贷款

按揭贷款

质押贷款

票据贴现

按照贷款资产质量（风险程度）分为：

正常贷款

关注贷款

次级贷款

可疑贷款

损失贷款

按照贷款存续情况分为：

正常贷款

逾期贷款（逾期0-180天）

呆滞贷款（逾期181-360天）

呆账贷款（逾期361天以上）

公积金贷款

根据《民法典》第六百八十条规定：“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”。同时根据人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。

民间私人借款空放私人贷款也存在一些风险和缺点。如果借方无法按合同约定支付借款，关系可能受到影响，可能会导致对方对自己的评价产生改变。如果发生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式来追务，这有时会对关系产生很大的负面影响。此外，私人借款不像银行和其他金融机构那样受国家法规和相关监管机构的严格监督，因此可能存在合同争议和文书等问题。

民间借贷双方可以发生在自然人之间，自然人与法人或其他组织之间，或者法人之间、其他组织之间，以及它们之间。法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营的，只要不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、《人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的情形，民间借贷合同就有效。

狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。

民间私人借款空放私人贷款也存在一些风险和缺点。如果借方无法按合同约定支付借款，关系可能受到影响，可能会导致对方对自己的评价产生改变。如果发生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式来追务，这有时会对关系产生很大的负面影响。此外，私人借款不像银行和其他金融机构那样受国家法规和相关监管机构的严格监督，因此可能存在合同争议和文书等问题。

急用钱周转的时候，客户自然希望可以找到合适的借款办法，尽快获得借款的资金，不过对于一些没有借贷经验的客户来说，可能一时找不到适合自己的贷款方式，为了帮助客户尽快获得贷款额度，下面就盘点六个容易借钱的办法。