房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

汽车抵押贷款优势：

1、快速获得周转资金，适合不卖车辆进行短期投资的人群。

2、避免和亲戚朋友借钱的尴尬

3、无需当地户口，只要车是本人的就可以抵押贷款。

4、无需长时间预约，只要正规合法车辆就可以贷款

5、审批迅速，放款快。只要满足申请汽车抵押贷款的条件，资料准备齐全，快则当天放款，慢则需要等待2-3个工作日。

押证一般有哪些要求呢？

1、有稳定的职业，有经济收入证明。

2、长期居住当地和在当地工作。

3、是当地车辆。

4、车辆有大本、有购车证明、有保险等等相关车辆资料。

另外：押证要求征信良好，一般会安装定位。综合费用会比押车略高呢~