首先，双方当事人要签订一份《借款合同》，写清双方的借贷情况、借款的金额、偿还期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同是由律师来完成，好使条款内容更加完整和严谨。

之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同去办理抵押登记。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在7个工作日出具他项权证。

房管部门有相应的业务可以为私人房产抵押借款办理有关手续。双方将签订的借款合同拿到公证处进行公证，然后带着借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

值得一提的是，住房抵押中的产权有可能属于夫妻二人，也有可能只属于其中一人。因此，确认签订合同的一方是有产权的一方非常重要，否则合同将会被视为无效。

如果夫妻二人共有产权，那么应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿，结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对私人身份信息、户籍关系等进行甄别，这些步骤都很重要。

贷款机构有哪些?他们有什么区别?

常见的贷款机构主要银行、小贷公司、消费金融公司、网贷公司、典当公司、贷款中介。

银行是为普遍也是正规正的贷款机构，但是银行对借款人的资质要求较高。如果你的征信记录有污点，出现逾期等情况，银行很容易拒贷。

小贷公司是专门从事贷款的公司，多属于民间民营公司。小贷公司对借款人的资质要求不高，但贷款利率比较高，而且有的小贷公司容易滋生出高利贷行为。

消费金融公司主要是为个人消费提供贷款分期服务。例如花呗、白条均属于消费分期。纯网络贷款平台也有一部分属于消费金融，例如360借条、蚂蚁借呗、微粒贷等。这类公司的特点是充分利用互联网以及网络购物等特性来评估借款人的信用，几乎人人有额度，但额度较小，利率偏高，有的只能用于特定消费行为。

网贷公司即借助网络平台向他人借钱，并偿还本息。平台的贷款利率比较高，且多数要求抵押物。目前网贷行业问题很多，平台爆雷不断。有专门的人在网贷平台上贷款不还，俗称撸网贷或撸口子。

典当公司需要抵押物，并支付一定比例费用，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

以上机构都是贷款机构资方，是直接将贷款发放给借款人的。但并不是所有借款人都能够找到合适的渠道，所以还存在贷款中介这一庞大的行业。

贷款中介，顾名思义就是位于借款人与贷款人之间的媒介。贷款中介的目的就是一方面帮助借款人找到符合条件的贷款渠道，另一方面帮助贷款机构做前期审查工作。贷款中介由于其专业性、渠道多，所以能够帮助借款人获得利率较低的贷款，同时也会收取合理的服务费用。

很多人反感贷款中介，而事实上正是由于贷款中介的存在，那些不懂得贷款的，征信有问题的人才能够获得贷款。正规的贷款中介是行业存在的必要性，也是市场所需要的。

2、提前收费是不是骗子?

这个问题要分别来看。如果是资方提前收费几乎是骗子，而且多数是小贷公司，或者个人放贷者。如果是贷款中介，收取的贷款服务费，这是存在的。但若收取的费用较高那就得注意了。一般正规的贷款中介是不会提前收费的。所以，如果在贷款中遇到提前收费的情况一定要注意，引起重视。

3、签合同时要看哪些内容?

主要看放款金额，放款时间，还款方式，还款时间，还有违约条款。避免出现合同上写的贷款金额是10万元，结果实际到账只有9万元。

4、逾期还款了，怎么办?

如果不幸逾期了，一定要及时联系贷款机构，告知逾期的原因。多数情况下，如果不是恶意逾期，是不会上征信的，而且不同的银行也有不同时限的还款宽限期。重要的还是要及时主动联系，说那个情况。

5、遇到催收怎么办?

首先不要害怕，催收并不是网上说的那样恐怖。如果你遇到了催收，首先你应该反思自己为什么会被催收，只有逾期不按时还款或者不还款才会被催收。其次，遇到了催收要说明逾期原因，做好沟通。

6、什么是贷款展期?

就是贷款到期该还了却还不上，延长贷款期限。

7、贷款机构如何确定贷款额度?

在前面的文章中，精诺集团有提及到。简单来说，贷款额度是根据你的资产情况而定的。你的资产越有价值贷款额度越高。什么叫资产有价值，例如你的征信，有车有房，月入过万，有保单，国企大公司等。

另外，除了资产，还要看你的负债水平，负债低额度就高，负债高额度就低。例如，虽然你月入过万，但是你每月负债七八千，说明负债率过高，不仅额度低甚至都不会给你放款。

8、银行流水是什么?为什么要看银行流水?

银行流水就是银行账户的交易记录，主要用于证明收入情况。看银行流水一是看你的收入水平，另一方面是看你的消费情况。

节：抵押物清点

根据《以车抵押借贷合同》，抵押物清点是指甲乙双方在签订合同时对抵押车辆进行详细清点和登记。清点的目的是确保抵押物的数量、品质和状况与合同约定相符。

抵押物清点需要包括以下信息：

1.抵押权人信息：甲方（抵押权人）的姓名、身份证号码、住址和联系电话。

2.抵押人信息：乙方（抵押人）的姓名、身份证号码、住址和联系电话。

根据双方签订的《保证担保借款合同》，乙方愿意将自己名下的车辆作为抵押物提供给甲方。因此，抵押物清单应当包括抵押车辆的详细情况，例如车辆牌照号码和车辆型号等。

第二节：登记事项

在抵押物清点的基础上，双方还需要进行登记事项，以确保抵押物的合法性和有效性。

1.抵押物价值评估：根据合同约定，抵押物的价值应当进行评估。评估价值通常是根据抵押车辆的账面价值和市场评估价值确定的。

2.抵押物的抵押价值总额：经过甲乙双方商定，抵押车辆的抵押价值总额应当明确规定。这个价值总额一般是根据评估值来确定的。

3.其他登记事项：根据具体情况，双方还可以约定其他需要登记的事项。例如，对于车辆的权属证明、交通违章情况等进行登记。

在清点和登记完成后，合同生效，甲方作为抵押权人可以获得对抵押车辆的担保权益。同时，乙方作为抵押人也需要履行合同约定的还款责任，确保借款的性。

在以车抵押借贷合同中，抵押物清点和登记事项是确保双方权益的重要环节。通过清点抵押物和登记相关事项，可以确保抵押物的真实性、合法性和有效性，为借贷交易提供保障。同时，双方在签订合同时需要仔细核对和确认清单和登记信息，以免发生纠纷和不必要的损失。

1.业务违规违法

近年来，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产市场的通知》，明确规定了经营贷款使用范围。用经营贷款购房违反了相关规定，可能被认定为业务违规违法行为。

2.受到监管审查

对于使用经营贷款购房的人士，可能会受到银行和监管机构的审查。今年以来，一些城市已经开始查找涉嫌违规流入房地产市场的经营贷款。如果被查明使用经营贷款用于购房行为，可能会面临处罚和追回贷款的风险。

3.高利息负担

经营贷款的利率通常较高，使用其购房意味着负担更多的利息支出。长期来看，这可能会导致财务压力和偿还风险的增加。因此，如果个人财务状况无法承担高额利息负担，使用经营贷款购房可能会带来不小的风险。

4.贷款用途调整

将经营贷款用于购房可能会导致贷款用途的调整。银行有权要求贷款人提前还款，或按规定调整贷款利率和还款方式。这可能会给贷款人带来额外的经济压力和不确定性。

5.法律风险

私人贷款属于合法行为，但在一些情况下可能会受到法律限制。如果借款人的年化利率超过法律规定的限制，那么超出部分可能无法享受法律保护。如果贷款人违反了相关法律和规定，例如虚假申报贷款用途等，也可能面临法律风险和处罚。

总结

在购房过程中，使用经营贷款可能会面临业务违规违法、监管审查、高利息负担、贷款用途调整和法律风险等多重风险。个人在决策时应当认真考虑自身财务状况和相关法规，以避免因此带来的潜在风险。