贷款人要符合哪些条件?

(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

贷款金额与利率

贷款金额计算

标准住宅：一般可以申请房产评估价值的70%（评估价是按照当前市场价格计算），部分银行可贷80-，个人经营抵押贷可贷3000W，一般1000万以内比较好申请。

别墅和商业房产：可贷金额一般是评估价值的50%-60%

消费抵押贷款：无论房子总价多少只能申请房产价值的70%，同时贷款额度不能超过300万

受托支付：

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。

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