房产抵押贷款的条件有：

1.个人要求：

（1）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；

（2）信用状况良好，无重大不良信用记录；

（3）具备还款能力。

2.房子要求：

（1）要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；

（2）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。