外墙维修

后期物业外墙维修保养方面，外墙自从交付哪天起就进入了维修保养期，外墙因为比较高，有小问题大家不容易发现，等发现时就是大问题外墙脱落，其实以上所讲问题只要大家督促物业定期对外墙进行排查维修，外墙脱落问题是不会发生的

外墙如何修补

注浆时先用补缝器吸取注浆液，插入注浆咀，用手推动补缝器活塞，使浆液通过注浆咀压入裂缝，当相邻的咀中流出浆液时，就可以拔出补缝器，堵上铝铆钉。

1、压力注浆法：适用于宽度为0.2～0.3mm的混凝土裂缝修补，裂缝数目多或者较大时，先进行裂缝清理和封闭，露出小缝，粘贴注浆咀用键包严。

2、开槽填补法：适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝，先用凿子和扁铲沿裂缝开槽，呈U型，用刷子在槽底和两壁涂刷一层界面处理浆，处理浆尚未硬化之前，将拌制好的水泥砂浆用抹刀压入槽中，压实、抹平即可，覆盖一层塑料薄膜。

3、涂膜封闭法：适用于宽度小于0．2mm的微细裂缝的修补，混凝土表面裂缝、气孔和缺陷先用腻子（混凝土修补胶：粉料＝1：1.8～2.0）填充补平，晾干后用砂布磨平，接着进行底层涂刷，使用涂料前要通过铁窗纱过滤，除去其中的杂质和团块。

外墙渗水的原因

1. 框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

2. 房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

3. 施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；

4. 施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

5. 房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

问题

1、一般外墙施工都会搭铁架，这样就要检查铁架的稳固性

2、工人施工要记好带！