《房屋修缮与管理》是教育部职业教育与成人教育可推荐的中等职业学校物业管理专业教材,内容主要包括房屋建筑的分类、房屋建筑构造、房屋建筑识图、房屋的查勘与鉴定、房屋维修施工技术、房屋日常养护、房屋修缮工程预算、房屋维修管理等。《房屋修缮与管理》可作为中等职业学校物业管理专业及相关专业教学用书,也可作为物业管理公司从业人员岗位培训教材和自学用书。
家庭装修一定要注重防水工程,不光是为了自己生活的舒服、放心,更重要的防水没做好严重的话会影响到邻居、楼下,甚至造成赔偿,所以防水是家装中不能忽略的细节,房屋维修给大家分享维修防水工程的五大重要的细节
原有防水层要特别保护
新交付使用的楼房中,卫生间、浴室和厨房的地面都有依照相关规范做的防水层,所以,不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补,日后会发生渗漏,殃及邻里。所以在老房装修时要注意维护防水层,若不慎破坏,要及时修补,以免留下隐患。现在普遍存在问题是装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动,自身已经严重破坏建筑物原有的防水层,但是没有修补或重新做防水施工,以至于发生渗漏后才发现问题。
墙砖铺设要做墙面防水
卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上,如没有防水层的维护,隔壁墙和对顶角墙易湿润发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前,做好墙面防水。一般防水处置中墙面要做30厘米高的防水处置,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1.8米高。若使用浴缸,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
重铺地砖要做地面防水
将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样就可以防止防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。尤其是墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处,容易出现问题的地方,一定要督促工人处置好这些边边角角,防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根,从地面起向上刷10厘米至20厘米的聚氨酯防水涂料,反复涂刷2至3遍,然后地面再重做聚氨酯防水,加上原防水层,组成复合性防水层,以增强防水性。
墙内水管凹槽也要做防水
厨房、卫生间内管道装修时应尽量防止改动原来的排水和污水管道及地漏位置,防止因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必需认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。
完工后需做闭水测试验收
卫生间防水工程做完以后,需做闭水试验验收防水质量。方法是封好门口及下水口,卫生间沉箱蓄满水,并做上记号,24-48小时之间液面若无明显下降,并且楼下住家的房顶没有发生渗漏,即为合格。而对于墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象即可认为墙面防水施工验收合格。
防水涂膜空鼓
原因分析:
1、基层含水率过高,水汽无法排出而起泡、空鼓;
2、涂层太厚,内部水分不易逸出,受热后鼓泡;
3、基层未清理干净,基层与涂膜粘结不牢。
预防措施(以k11防水涂料为例):严格参照施工说明,先将基层清理干净后,洒水湿润,饱和至无明水时,涂刷首道防水涂料,等干燥后,经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
“女儿墙”是建筑物屋顶四周的矮墙,主要作用是保护人员的,并对建筑立面起装饰作用,亦是屋面防水施工作防水压砖收头,以避免防水层渗水,或是屋顶雨水漫流。由于“女儿墙”在建筑造型和防水构造上具有独特的功能,因此在现代建筑中已被广泛使用,而且花样也不断翻新,但在实际应用中常会发生开裂、变形等问题,造成渗漏事故。
一、“女儿墙”存在的问题
“女儿墙”主要存在的问题是开裂,引起“女儿墙”开裂的原因主要有:
1. 设计时对“女儿墙”不够重视,一般只注重建筑设计,忽视结构上的设计。个别“女儿墙”连起码的构造措施都不具备,更多的“女儿墙”在形式上没有压顶圈梁和构造柱,且钢筋量少、间距太大,实际起不到应有的约束作用。
2. 施工质量方面,如水泥标号低,水灰比不足,钢筋用量少等。
3. 气候因素,夏季气温高,“女儿墙”压顶混凝土与砖砌体的膨胀和收缩系数不同,砖砌体膨胀和收缩可相应抵消,而压顶混凝土膨胀后则难以回缩,从而产生纵向裂缝。冬季白天因雪水流入混凝土空隙或细微裂缝,夜晚结水膨胀,这种反复冰融引发裂缝越来越多,越来越大,这种情况在北方地区比较多见。
4.不均匀地基沉降,造成建筑结构不均匀形变,引发“女儿墙”因受力不均而开裂。
二、“女儿墙”开裂造成的危害
“女儿墙”顶部的裂缝按某种方式分布,缝宽随其问题大小而变化,间距3~6m时常见裂缝宽度有超过1mm的,如该裂隙中间为细小粉尘、泥浆或其水溶物质充填,则该缝隙将永远无法愈合。
“女儿墙”裂缝会逐年扩大并恶化,经将压顶及周边的水泥砂浆抹灰层拉断,出现许多裂隙,其断裂宽度有些在1.5mm以上,这就变成漏水的通道,水流绕过“女儿墙”边的防水层,侵入屋面保温层中,不仅使其大面积泡水,且具有一定的压力,四处漫延,可在屋面的某些薄弱部位,渗入室内,由于这种渗漏通道十分隐蔽,很难找出其准确位置,若局部处理难以奏效;针对这种情况,只有对屋面防水进行大修,从源头上加以根治。泡水的保温层,冬季将发生冻胀,随水分迁移和不断补给,在“女儿墙”里侧产生大量冰晶集聚,足以将“女儿墙”从根部向外平推出去。如其中无构造柱或柱的间距太大,其横向位移可达3~5mm,个别超过10mm,在“女儿墙”的外角处,双向位移矢量之和比计算的要大许多,对于一面坡排水的屋面,在保温层厚度的一侧,这种冻透将更加严重。后被推的“女儿墙”危及,终不得不拆除重建。
三、“女儿墙”的防水处理
由于“女儿墙”存在开裂渗漏的风险,以往的屋面防水收头一般收至“女儿墙”的滴水线,若“女儿墙”顶部开裂,水从裂缝渗入,就渗进防水层反面,终渗入室内。
“女儿墙”防水的处理:
应取消“女儿墙”滴水线,屋面防水层应施工至“女儿墙”顶部再安装金属盖板作压顶处理。