招商引资一直是产业园区发展的主旋律，一个产业园区开发的过程即是招商的过程。产业招商正呈现新的特征，一些园区招商创新模式开始陆续出现。
产业园区招商的模式变革
1．招商对象迭代：招项目——招产业——招人才
国家提出招商引资要引资与招才引智结合，推动产业转型升级。
2．招商团队迭代：政府招商——以商招商——专业团队招商
组建专业的招商中心，注重招商人才的引进与培养，对招商人员具备的专业程度、运营管理能力、执行力都有更高的标准要求，招商效率大有提升。
3．招商条件迭代：政策招商——订单招商——基金招商——平台招商
在科创时代下，招商工作成了投资环境、管理效益、产业优势的综合性比拼，产业发展环境优化将成为园区招商的核心竞争力。
4．招商形势迭代：见商就招——效益为先——环评一票否决——招商选商
昔日广撒网式的粗放招商已无法应对日益激烈的竞争环境，各地纷纷采取招商的方式，从“招商引资”走向“招商选资”，不断增强招商引资工作的主动性、针对性和实效性，切实提升招商引资的效果和质量。
5．招商观念迭代：招龙头——招瞪羚
随着市场形势的变化，招大商的招商观念已经过时，很多已倾向招引高成长性的瞪羚企业，被看做中国经济新旧动能转换器。
6．招商类型迭代：土地招商——零地招商
在土地资源和用地指标日趋紧张的情况下，“零地招商”成为各地园区招商选资、加快产业转型升级的重要手段。
产业园区招商的九种新模式
1．园区PPP模式
Public—Private—Partnership，公私合作方式，私营、民营资本与政府合作，参与公共基础设施建设。这种模式可以拓宽融资渠道，减轻债务压力。
园区PPP是一个长周期的运作过程，不同的开发运营阶段有不同的盈利点，是一个短、中、长期结合的投资组合；是一种集产业落地、区域开发、园区招商和城市运营为一体，以产业撬动地产、以地产培养产业的“产业新城”PPP闭环封装模式。
2．投资营商模式