在工业厂房定向建造中，开发商在收到企业的定金后，开始立项审批，往往有些项目立项审批要等较长的时间才能开工，加上项目的周期较长，有些开发商会因企业的各种各样问题陷入出现资金周转困境，导致无法按期完成定向建造项目，在合同的约定的交付期限内无法交付工业厂房，而导致定向建造的企业投资风险。另外，由于近年工业用地的地价不断上升，再加上工业厂房建设的周期较长，有部分开发商利用定向建造合同的效力问题，在土地增值后加价或将工业厂房销售给第三方，从而导致了定向建造企业的投资风险。另外一方面，由于定向建造的企业在交付定金后可能会因企业的经营不善无力支付工程建设进度款，也无力购买工业厂房，由于定向建造的工业厂房一般都非标准工业厂房，在建造中有其独特的个性化一面，因此一旦定向建造的企业无力购买，很有可能就变成一个烂尾楼工程，即使建成一般也很难销售出去，这也给开发商产生了一定的投资风险问题。
东莞厂房消防要求用水与其他用水合并的水箱，应有消防用水不作他用的技术举措措施；室内消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱），应储存10min的消防用水量。其中要多听取消防局的意见。消火栓栓口处的出水压力超过50m水柱时，应有减压举措措施；水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但甲、乙类厂房、超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m；高层产业建筑、高架库房内，水枪的充实水柱不应小于13m水柱；室内消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消防高层产业建筑和水箱不能知足最不利点消火栓水压要求的其他建筑，应在每个室内消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮，并应有保护举措措施。超过1500个座位的剧院观众厅、舞台上部（屋顶采用金属构件时）、化妆室、道具室、蕴藏室、贵宾室；超过2000个座位的会堂或礼堂的观众厅、舞台上部、蕴藏室、贵宾室；超过3000个座位的体育馆、观众厅的吊顶上部、贵宾室、器材间、运动员休息室；每座占地面积超过1000m2的棉、毛、丝、麻、化纤、毛皮及其制品库房；每座占地面积超过600m2的火柴库房；建筑面积超过500m2的可燃物品的地下库房；可燃、难燃物品的高架库房和高层库房（冷库、高层卷烟成品库房除外）；省级以上或藏书量超过100万册藏书楼的书库。
即是或大于50000纱锭的棉纺厂的开包、清花车间；即是或大于5000锭的麻纺厂的分级、梳麻车间；服装、针织高层厂房；面积超过1500m2的木器厂房；火柴厂的烤梗、筛选部位；泡沫塑料厂的预发、成型、切片、压花部位。
发生火灾后由消防水泵供应的消防用水，厂房、库房、高度不超过24m的科研楼（存有与水接触能引起燃烧爆炸的物品除外）不应进入消防水箱。当室内消防用水量不超过25L/S，经计算水箱消防储水量超过12m3时，仍可采用12m3；当室内消防用水量超过25L/S，经计算水箱消防储水量超过18m3，仍可采用18m3；设有空气调节系统的旅馆、办公楼，以及超过1500个座位的剧院、会堂，其闷顶内安装有面灯部位的马道处，宜增设消防水喉设备。消防要求室内消火栓的间距应由计算确定。其他详细的方案按照规范要求提高前辈行设计，然后到消防局审核即可。统一建筑物内应采用同一规格的消火栓、水枪和水带。
我国工业地产开发回不成熟，海内学界与业界都无“工业地产”的同一概念。
技术性强适应性，差在工业地产的开发过程中有四个阶段，规划阶段、开发阶段、招商阶段和治理阶段，其中个阶段规划阶段需要前期的的工业分析和工业定位，这个流程要远远长于或者是对他的定位的度、正确度要远远高于我们所谓意义上的贸易地产的开发，而第四个阶段的治理阶段，好比说我们产品代办代理的服务、科技的服务、物流的服务，甚至物业的治理服务，这是永续性的治理服务，同样对经营工业地产的企业提出较高的要求。
东莞独院厂房工业地产的主要特征为：与国民经济联系紧密亲密，工业地产的发展和当地的国民经济的发展息息相关，工业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大的促进经济的发展以及就业率的晋升，因此各地区政府对工业地产的支持也是显而易见的。
因此从基础建设不仅包括我们传统意义上的厂房办公楼，还有展馆、仓储举措措施、行政后勤中央、技术研发中央，甚至包含了贸易、住宅和配套的其他附属举措措施。
收益高不乱，工业地产在起步较晚，目前市场竞争不够充分，因此工业地产的收益现在在目前中国的市场上是属于一个偏高的水平，达到了10-18%之间，同时工业地产可以凭借定制销售或者长期租赁的方式获得较为不乱的收益。
投资大回收期长，按照国家法律法规的划定，独院厂房工业地产上面的附属举措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟着工业地产的进级换代，入驻企业对于配套的要求也越来越高。
随着我国经济快速发展，“世界工厂”的地位也日益加强，直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设，这其中独院钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活，同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点，越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。
因此，对建筑钢结构厂房采取保护措施。一是对钢构件自身进行耐火保护，使其在火灾温度升高时不快速超过临界温度，规定时间内钢结构在火灾中也能保证稳定性，保障人员及财产安全;二是可对工业厂房内部设置有效的防火分区，防止火势向其他区域蔓延、扩散。