DM营销成败的几大影响因素我们将其列如以下：
1、商圈规划；根据产品的属性对产品的销售范围（地域范围）进行划定。比如说一个餐饮店以店面为中心将周围三公里范围内划定为主营业商圈。DM营销最忌讳的是目标散，遍地开花。这样不仅浪费成本还达不到预期的效果。尽量要做到在一个固定的商圈内进行集中多次重复投放。
2、客户群体选择；在商圈划定后，我们根据产品的属性，和客户的消费能力筛选出目标客户群体。列出具体的楼盘投递明细，具体内容包括楼盘名称，地址，栋数，户数，信箱数，物业，楼盘均价等详细信息。
3、DM设计和印刷；DN广告在设计时要做到与众不同在同类广告中能脱颖而出，主要以图片和优惠信息来吸引客户眼球。比较忌讳长幅的文字信息。在印刷DM时一般以A5规格为标准，因为实际要考虑到信箱的大小，如果印刷品太大投递进去时要进行折叠，影响产品美观。
4、投递频率；DM营销的主要目的是产品销售和品牌推广，根据产品的生命时间来进行投递频次的选择，比如一个生命周期为2年的产品我们可以每个月在规划的商圈内进行一次投放。
重复投放的目的是让客户记住品牌，所以DM营销的中断和投放频率无规律都会对效果产生影响。
5、投放时间点的选择；投递时间应放在开箱率最高日的前一天。
以上几点是DM营销中的几个要素。